СОВЕТЫ ПО РЕМОНТУ ВАННЫХ КОМНАТ
Квартиры в так называемом вторичном фонде продаются, обмениваются, предоставляются очередникам. Приобретя такую квартиру, новые жильцы, как правило, делают ремонт.
По словам специалистов Центра независимой потребительской экспертизы, обычно при ремонте квартиры стоимостная доля ремонта ванной и туалета составляет около 50% от общей стоимости. Учитывая, что в большинстве случаев ремонт производится с полной заменой горизонтальной внутриквартирной разводки инженерных сетей (холодного и горячего водоснабжения, канализации), доля ремонта этих помещений может составить до 80% общей стоимости ремонта.
Поскольку ремонт санитарно-технических узлов недёшев, то при обмене или покупке квартир в старом фонде, следует тщательно осматривать помещения и обращать внимание на техническое состояние инженерных сетей ванной комнаты, туалета и кухни. В первую очередь осмотреть вертикальные трубопроводы (стояки). На них можно увидеть следы коррозии, подтёки воды, выкрошенные стыки канализационных труб. Такие дефекты могут возникнуть в двух случаях: или хозяин квартиры давно не делал ремонт, или инженерные сети в этом доме уже порядком поизносились. Кстати, второй вывод может оказаться верным, если внимательно осмотреть потолки в ванной туалете и кухне. Если на их поверхности видны следы протечек, это может быть косвенным свидетельство неудовлетворительного технического состояния инженерных коммуникаций. Также следует осмотреть исправность водозапорной арматуры (вентилей или шаровых кранов), отсекающей внутриквартирную разводку от стояков поэтажной разводки. Даже если инженерные коммуникации в удовлетворительном состоянии, ремонта всё равно не избежать. И лучше его сделать тщательно. Ведь затраты в последствии окупятся уже тем, что не будет аварий трубопроводов в квартире, а следовательно, вода не зальёт соседей этажом ниже и не придётся оплачивать ремонт в их квартире.
А теперь несколько советов тем, кто собирается делать ремонт ванной и туалета.
При ремонте трубопровода можно использовать трубы не только стальные, но и из латуни, меди и металлопластиковые, поскольку они долговечнее, технологичнее и экологически безопасны. Рассмотрим эксплутационные свойства стальных, медных, полимерных и металлополимерных (металлопластиковых) труб. Положительным свойством стальных труб является низкий температурный коэффициент линейного расширения (ТКЛР) – 0,012 мм/м•К. Отрицательными свойствами стальных труб являются: большой вес (для трубы 1/2" – 1,25 кг/м), высокая теплопроводность (трубы с холодной водой «отпотевают»), подверженность коррозии (что кроме возможной аварии, ведет также и к снижению пропускной способности труб). Кроме того, монтаж системы стальных труб довольно трудоемок, а после длительной эксплуатации разобрать систему сложно или невозможно. Медные трубы применяются человеком уже несколько тысячелетий. Однако наибольшее распространение они получают в 70-е годы прошлого столетия. Медные трубы имеют много положительных эксплутационных качеств, но при сильном хлорировании и кислых средах (при рН<7) медь корродирует с выделением вредных для человека веществ. Полимерные трубы завоевали популярность благодаря следующим положительным свойствам: 1) они не подвержены коррозии; 2) санитарно-гигиенические показатели выше, чем у стальных; 3) высокая пропускная способность (за счет гладкости стенок и отсутствия на них продуктов коррозии). К недостаткам полимерных труб можно отнести зависимости их прочности (предельного рабочего давления) и долговечности от температуры (как правило, не выше 95°С), высокий температурный коэффициент линейного расширения. В наше время наиболее распространены композиционные материалы, к которым и относятся металлополимерные (металлопластиковые) трубы. Они представляют собой многослойную конструкцию, которая состоит из тонкой алюминиевой трубы (толщиной 0,5-2 мм), снаружи и изнутри покрытой сшитым полиэтиленом (РЕ-Х). Такая слоистая конструкция трубы обеспечивает её надежность и долговечность (50 и более лет). При этом алюминиевые сердечник обеспечивает: 1) защиту от диффузии кислорода через стенки трубы; 2) малый температурный коэффициент линейного расширения (ТКЛР - 0,024-0,026 мм/м•К); прочность при повышенных температурах. Слои из сшитого полиэтилена обеспечивают: 1) гладкость внутренней поверхности трубы и защиту её от обрастания; 2) защиту от образования гальванических пар алюминиевого сердечника с латунными и стальными элементами сетей; 3) снижают теплопроводность трубы; 4) чистоту наружной поверхности трубы.
Для работы смесителей, особенно дорогостоящих, специалисты рекомендуют ставить механические (сетчатые) фильтры грубой очистки. Они исключают попадание посторонних включений не только в смесители, но и в организм человека. Ну а если ставятся фильтры, то не помешала бы и установка счетчиков на горячую и холодную воду. После их установки размер оплаты за водоснабжение сокращается примерно в 5-7 раз по сравнению с обычной оплатой.
Тем, кто собирается обновить ванну и покрыть её эмалью, эксперты советуют не спешить звонить в фирму или частному предпринимателю, занимающимся восстановлением эмалевого покрытия. Дело в том, что эмаль - это обжиговое покрытие, превращающееся в стекловидное вещество при температуре + 800-900°С. Такую эмаль можно получить только в заводских условиях, и новые ванны покрыты именно таким веществом.
Все остальные покрытия, использующиеся для реставрации эмалевого слоя, представляют собой просто краску повышенной механической прочности и водостойкости, которые достигаются за счёт полимерного связующего. Такие покрытия не являются долговечными, они постепенно разрушаются под воздействием моющих и чистящих средств.
Поэтому следует относиться крайне осторожно к рекламным объявлениям, обещающим гарантию эмалевого покрытия на три и более лет. Обычный срок службы подобных покрытий составляет около полугода.
Сейчас появилось большое количество электрических нагревателей, и многие ставят их у себя в ванной вместо газовых. И здесь главное - помнить об электробезопасности. Практически все водонагреватели нуждаются в дополнительном проводе заземления. А подавляющее большинство городских квартир имеет двухпроводную электросеть. Так владелец электронагревателя, итальянского производства, не обратил внимание на то, что надо заземлять корпус. При монтаже розетки это условие не было выполнено, произошло короткое замыкание, и прибор вышел из строя.
Некоторые владельцы квартир не ограничиваются только ремонтом, а затевают переустройство или перепланировку квартир, устанавливают дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование. Всё это можно делать только по утверждённым проектам с разрешения районной администрации и наймодателя, то есть районного жилищного агентства на основании Постановления СМ РФ № 415,п. 9-6. Это постановление запрещает производить ремонтные работы, ведущие к разрушению несущих конструкций, не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающим эксплуатацию и проживания всех или отдельных граждан в квартире или доме.
По материалам Центра независимой потребительской экспертизы (ЦНПЭ) | 
